La vivienda sigue siendo uno de los temas más candentes en el debate político y social, tanto en Tarragona como en otros lugares del país. La situación actual, marcada por una oferta limitada y unos precios al alza, está dificultando el acceso al alquiler para una parte importante de la población. Así lo confirma Héctor Ruana, gerente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Tarragona, que analiza la situación del mercado de alquiler en nuestra ciudad y la provincia.
Según Ruana, el mercado de alquiler en Tarragona es, en gran medida, un mercado atomizado. Más del 90% de las viviendas están en manos de personas físicas, y la mayoría de estos propietarios tienen solo una vivienda. En total, el 66% de los propietarios de la ciudad tienen un solo inmueble, mientras que el 92% tienen entre dos y cinco. Así, la idea de que los grandes tenedores dominan el parque de viviendas en Tarragona no se ajusta a la realidad. «Los datos nos muestran que el mercado de alquiler en Tarragona es principalmente propiedad de pequeños inversores y familias, no de grandes entidades financieras o fondos de inversión», asegura Ruana.
El concepto de «grande tenedor» se utiliza a menudo en los medios para referirse a grandes empresas o entidades que poseen grandes cantidades de viviendas. No obstante, según la legislación catalana, un gran tenedor es aquel que posee cinco o más inmuebles en zonas tensionadas. En Tarragona, el porcentaje de grandes tenedores reales es muy bajo, con solo un 6-7% de las viviendas en manos de entidades o personas físicas con más de cinco inmuebles.
La falta de oferta de vivienda es otro de los problemas que afectan al mercado de alquiler en nuestra ciudad. Además de la demografía, que genera más demanda de vivienda, Ruana destaca que las condiciones jurídicas actuales dificultan la entrada de nuevos propietarios al mercado de alquiler. El sistema actual de alquileres, con topes en los precios y la falta de seguridad jurídica, hace que muchos propietarios decidan vender sus inmuebles o buscar otras opciones, como el alquiler turístico. Este escenario limita aún más la oferta de viviendas disponibles para alquilar.
Desde la Cámara de la Propiedad Urbana de Tarragona, se considera fundamental revisar las políticas de vivienda para favorecer el acceso a la compra de vivienda, especialmente para las personas jóvenes. Además, apuestan por aumentar el parque de viviendas para satisfacer las necesidades derivadas del incremento demográfico de la ciudad.
La solución, según Ruana, pasa por generar un entorno más seguro y atractivo para los pequeños propietarios, ofreciendo garantías jurídicas que minimicen los riesgos asociados al alquiler. «La seguridad jurídica para los propietarios es esencial para incrementar la oferta de alquiler», concluye Ruana.
