L’habitatge continua sent un dels temes més candents al debat polític i social, tant a Tarragona com a altres indrets del país. La situació actual, marcada per una oferta limitada i uns preus en alça, està dificultant l’accés al lloguer per a una part important de la població. Així ho confirma Héctor Ruana, gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona, que analitza la situació del mercat de lloguer a la nostra ciutat i la província.
Segons Ruana, el mercat de lloguer a Tarragona és, en gran mesura, un mercat atomitzat. Més del 90% dels habitatges estan en mans de persones físiques, i la majoria d’aquests propietaris tenen només un habitatge. En total, el 66% dels propietaris de la ciutat tenen un sol immoble, mentre que el 92% en tenen entre dos i cinc. Així, la idea que els grans tenidors dominen el parc d’habitatges a Tarragona no s’ajusta a la realitat. “Les dades ens mostren que el mercat de lloguer a Tarragona és principalment propietat de petits inversors i famílies, no de grans entitats financeres o fons d’inversió”, assegura Ruana.
El concepte de “gran tenidor” es fa servir sovint als mitjans per referir-se a grans empreses o entitats que posseeixen grans quantitats d’habitatges. No obstant això, segons la legislació catalana, un gran tenidor és aquell que posseeix cinc o més immobles en zones tensionades. A Tarragona, el percentatge de grans tenidors reals és molt baix, amb només un 6-7% dels habitatges en mans d’entitats o persones físiques amb més de cinc immobles.
La falta d’oferta d’habitatge és un altre dels problemes que afecten el mercat de lloguer a la nostra ciutat. A més de la demografia, que genera més demanda d’habitatge, Ruana destaca que les condicions jurídiques actuals dificulten l’entrada de nous propietaris al mercat de lloguer. El sistema actual de lloguers, amb topalls en els preus i la falta de seguretat jurídica, fa que molts propietaris decideixin vendre els seus immobles o buscar altres opcions, com el lloguer turístic. Aquest escenari limita encara més l’oferta d’habitatges disponibles per a lloguer.
Des de la Cambra de la Propietat Urbana de Tarragona, es considera fonamental revisar les polítiques d’habitatge per afavorir l’accés a la compra d’habitatge, especialment per a les persones joves. A més, aposten per augmentar el parc d’habitatges per satisfer les necessitats derivades de l’increment demogràfic de la ciutat.
La solució, segons Ruana, passa per generar un entorn més segur i atractiu per als petits propietaris, oferint garanties jurídiques que minimitzin els riscos associats al lloguer. “La seguretat jurídica per als propietaris és essencial per incrementar l’oferta de lloguer”, conclou Ruana.
