Tarragona afronta el 2026 en plena tensió del mercat de l’habitatge, en un context estatal marcat per l’augment sostingut dels preus i per una manca d’oferta que, segons el sector immobiliari, continua sense resoldre’s. Les darreres dades de pisos.com situen la capital tarragonina com la més rendible de l’Estat per invertir en lloguer, amb una rendibilitat bruta del 8,14%, molt per sobre de la mitjana espanyola, que se situa en el 6,98%.
Aquest lideratge, però, no s’explica només per l’atractiu inversor. Al contrari. Segons els experts, és també la conseqüència directa d’un desequilibri estructural entre oferta i demanda, especialment en el mercat del lloguer, que pressiona els preus a l’alça i dificulta l’accés a l’habitatge per a una part creixent de la població.
Tarragona, rendible però tensionada
L’informe de pisos.com corresponent al novembre de 2025 confirma que Tarragona encapçala el rànquing de capitals de província més rendibles, per davant de ciutats com Sevilla, Jaén o Barcelona. Una rendibilitat elevada que, segons Ferran Font, director d’Estudis del portal immobiliari, s’emmarca en una situació “crítica” del mercat del lloguer.
Font assenyala que la greu falta d’oferta i la incertesa creixent per als propietaris han convertit el lloguer en una opció residencial forçada i sovint permanent, especialment entre els joves. Així, l’augment de la rendibilitat no és tant un símptoma de normalitat com el reflex d’un mercat fortament tensionat.
2026, any clau per afrontar el problema de fons
En aquesta mateixa línia s’expressa Iñaki Unsain, personal shopper immobiliari i director general d’ACV Gestió Immobiliària, que adverteix que el 2026 hauria de marcar un punt d’inflexió en les polítiques d’habitatge. Segons Unsain, el problema ja no és conjuntural, sinó clarament estructural, i té a veure amb la manca de vivendes disponibles tant en venda com en lloguer.
L’expert alerta que, si no s’actua de manera decidida sobre l’oferta, els preus podrien continuar creixent entre un 5% i un 8% durant el 2026.
El paper del parc públic i els seus límits
El sector observa amb interès iniciatives com Casa 47, la nova entitat estatal destinada a ampliar el parc públic de lloguer. El projecte preveu posar en circulació milers de vivendes procedents de la Sareb i desenvolupar nou sòl residencial a mitjà termini. Tot i això, Unsain considera que l’impacte d’aquestes mesures serà limitat si no es reactiva també l’oferta privada.
Un debat obert amb conseqüències locals
Amb aquestes dades sobre la taula, Tarragona esdevé un exemple clar de les contradiccions actuals del mercat immobiliari: una ciutat atractiva per invertir, però amb dificultats creixents per garantir l’accés a un habitatge digne. El 2026 s’albira, segons el sector, com un any decisiu per passar del diagnòstic a les solucions estructurals, amb un impacte directe sobre el futur residencial de la ciutat.
