El debate sobre el nuevo decreto de vivienda vuelve a poner el foco en una crisis que se arrastra desde hace años. Agustí Cocola, investigador de la URV, experto en vivienda y coordinador del proyecto europeo The Housing Wealth Nexus, asegura en ‘Carrer Major’ que el principal problema es que los precios de la vivienda se han alejado de los salarios de la mayoría de la población.
Cocola explica que la dificultad para acceder a la compra ha convertido el alquiler en la principal alternativa para muchas personas, pero que este mercado también está cada vez más tensionado por la entrada de inversores que compran viviendas con el objetivo de obtener rentabilidad.
El investigador apunta que, desde la salida de la crisis de 2008, la vivienda se ha convertido en un activo de inversión y que esta dinámica ha contribuido al incremento de los precios.
En cuanto al nuevo paquete de medidas, Cocola considera que la protección frente a los desahucios de personas vulnerables es una de las actuaciones más urgentes. Recuerda que el año pasado hubo más de 6.000 desahucios en Cataluña y más de 500 en Tarragona ciudad.
También valora positivamente la posible ampliación de las prórrogas de los contratos de alquiler y la limitación de los incrementos de precio, aunque considera que habría que ir más allá y ampliar estas garantías.
Uno de los puntos centrales del debate es la regulación de los alquileres de temporada. Cocola alerta de que este tipo de contratos han reducido la oferta de vivienda residencial disponible. Según explica, en Tarragona aproximadamente la mitad de la oferta de alquiler que aparece en los portales inmobiliarios corresponde a viviendas de temporada.
El experto considera que hay que recuperar estas viviendas para el mercado residencial y establecer más controles sobre esta actividad, con registros e inspecciones que permitan diferenciar los usos reales de los inmuebles.
En el caso concreto de Tarragona, Cocola asegura que la ciudad vive una situación de tensión porque hay poca oferta de alquiler estable, mientras que sigue siendo atractiva para inversores de otros territorios que buscan vivienda más asequible que en otras zonas del litoral.
El investigador defiende que, más allá de las medidas de emergencia, se necesitan políticas a largo plazo para limitar la compra especulativa de vivienda y evitar que el mercado residencial pierda su función social.
Según Cocola, el reto es conseguir que la vivienda deje de funcionar principalmente como un mecanismo de acumulación de riqueza y vuelva a garantizar el acceso a un hogar para la ciudadanía.
