ينعش النقاش حول المرسوم الجديد للإسكان مرة أخرى التركيز على أزمة مستمرة منذ سنوات. أغوستي كوكولا، باحث في جامعة روفيرا إي فيرجيلي، وخبير في مجال الإسكان ومنسق المشروع الأوروبي The Housing Wealth Nexus، يؤكد في برنامج ‘شارع مايور’ أن المشكلة الرئيسية هي أن أسعار المساكن قد ابتعدت عن الرواتب التي يحصل عليها معظم السكان.
يشرح كوكولا أن صعوبة الوصول إلى شراء المساكن قد جعلت من الإيجار الخيار الرئيسي لكثير من الناس، لكن هذا السوق أصبح أيضًا تحت ضغط متزايد بسبب دخول مستثمرين يشترون المساكن بهدف تحقيق عوائد.
يشير الباحث إلى أنه منذ الخروج من أزمة عام 2008، أصبحت المساكن أصلًا للاستثمار، وأن هذه الديناميكية ساهمت في ارتفاع الأسعار.
بالنسبة لحزمة التدابير الجديدة، يرى كوكولا أن حماية الأشخاص الضعفاء من الإخلاء هي واحدة من أكثر الإجراءات إلحاحًا. ويذكر أنه في العام الماضي، تم إخلاء أكثر من 6000 شخص في كاتالونيا وأكثر من 500 في مدينة طاراغونا.
كما يقيم إيجابيًا إمكانية تمديد فترة عقود الإيجار وتحديد زيادات الأسعار، على الرغم من أنه يرى أنه يجب الذهاب إلى أبعد من ذلك وتوسيع هذه الضمانات.
واحدة من النقاط المركزية في النقاش هي تنظيم عقود الإيجار الموسمية. يحذر كوكولا من أن هذا النوع من العقود قد قلل من عرض المساكن السكنية المتاحة. وفقًا لما يشرحه، في طاراغونا، حوالي نصف عرض الإيجار الذي يظهر في المنصات العقارية يتعلق بمساكن موسمية.
يرى الخبير أنه يجب استعادة هذه المساكن للسوق السكني وإقامة المزيد من الضوابط على هذه النشاطات، من خلال السجلات والتفتيشات التي تسمح بتحديد الاستخدامات الحقيقية للعقارات.
في حالة طاراغونا تحديدًا، يؤكد كوكولا أن المدينة تعيش وضعًا متوترًا بسبب قلة عرض الإيجار المستقر، بينما لا تزال جذابة للمستثمرين من مناطق أخرى الذين يبحثون عن مساكن أكثر تكلفة من مناطق أخرى على الساحل.
يدافع الباحث عن أنه بالإضافة إلى تدابير الطوارئ، هناك حاجة إلى سياسات طويلة الأمد لحد من شراء المساكن المضاربة ومنع السوق السكني من فقدان دوره الاجتماعي.
وفقًا لكوكولا، التحدي هو جعل المساكن تتوقف عن العمل بشكل رئيسي كآلية لتراكم الثروة وتعود لضمان الوصول إلى مسكن للمواطنين.
