ينعش النقاش حول المرسوم الجديد للإسكان مرة أخرى التركيز على أزمة مستمرة منذ سنوات. أغوستي كوكولا، باحث في جامعة روفيرا إي فيرجيلي، وخبير في مجال الإسكان ومنسق المشروع الأوروبي The Housing Wealth Nexus، يؤكد في برنامج ‘شارع مايور’ أن المشكلة الرئيسية هي أن أسعار المساكن قد ابتعدت عن الرواتب التي يتقاضاها معظم السكان.
يشرح كوكولا أن صعوبة الوصول إلى شراء المساكن قد جعلت من الإيجار البديل الرئيسي لكثير من الناس، لكن هذا السوق أصبح أيضًا تحت ضغط متزايد بسبب دخول مستثمرين يشترون المساكن بهدف تحقيق عوائد.
يشير الباحث إلى أنه منذ الخروج من أزمة عام 2008، أصبحت المساكن أصلًا استثماريًا، وأن هذه الديناميكية ساهمت في ارتفاع الأسعار.
بشأن حزمة التدابير الجديدة، يرى كوكولا أن حماية الفئات الضعيفة من الإخلاء هي واحدة من الإجراءات الأكثر إلحاحًا. ويذكر أن العام الماضي شهد أكثر من 6000 حالة إخلاء في كاتالونيا وأكثر من 500 في مدينة تاراغونا.
كما يقيم إيجابيًا إمكانية تمديد فترة عقود الإيجار وتحديد زيادات الأسعار، على الرغم من أنه يرى أنه يجب الذهاب إلى أبعد من ذلك وتمديد هذه الضمانات.
أحد النقاط المركزية في النقاش هو تنظيم عقود الإيجار الموسمية. يحذر كوكولا من أن هذا النوع من العقود قد قلل من عرض المساكن السكنية المتاحة. وفقًا لما يشرحه، في تاراغونا، حوالي نصف عرض الإيجار الذي يظهر في المنصات العقارية يتعلق بمساكن موسمية.
يرى الخبير أنه يجب استعادة هذه المساكن للسوق السكني وإقامة مزيد من الرقابة على هذه النشاطات، من خلال السجلات والتفتيشات التي تسمح بتحديد الاستخدامات الحقيقية للعقارات.
في حالة تاراغونا تحديدًا، يؤكد كوكولا أن المدينة تعيش وضعًا متوترًا بسبب ندرة عرض الإيجار المستقر، بينما لا تزال جذابة للمستثمرين من مناطق أخرى الذين يبحثون عن مساكن أكثر تكلفة من مناطق أخرى على الساحل.
يدافع الباحث عن أنه إلى جانب تدابير الطوارئ، هناك حاجة إلى سياسات طويلة الأمد لحد من شراء المساكن المضاربي ومنع السوق السكني من فقدان وظيفته الاجتماعية.
وفقًا لكوكولا، التحدي هو جعل المساكن تتوقف عن العمل بشكل رئيسي كآلية لتراكم الثروة وتعود لضمان الوصول إلى مسكن للمواطنين.
